Home Staging Berlin: Professionelle Präsentation für den Verkauf von Immobilien

Sie wollen eine Immobilie schnell und gewinnbringend verkaufen? Mit Home Staging verleihen Sie Ihren Immobilien den richtigen Schliff und sprechen mehr Kaufinteressenten an.

Was ist Home Staging?

Home Staging bedeutet übersetzt “Heim-Inszenierung”. Eine ansprechende Umgebung und frische Fassade ist beim Hauskauf förderlich, aber für eine langjährigen Investitionen zählen die inneren Werte umso mehr. Damit sich Kaufinteressenten einfacher einen Eindruck machen können, ob sie in der Immobilie wohnen wollen, gibt es Home Staging. Hierbei wird eine zu verkaufende Immobilie professionell in Szene gesetzt.

Gezielt werden Möbel, Accessoires, Wand- und Fußbodengestaltung, Licht und Farben eingesetzt, um beim Betrachter die Fantasie anzuregen und positive Gefühle zu wecken. Gleichzeitig sollte das Interieur auf die Zielgruppe angepasst werden und Raum für Gestaltungsinspiration geben. Statt persönlicher Dekoration wird hier auf Dekor gesetzt, dass allgemein ansprechend ist.

Dunkle Zimmer können beispielsweise heller und freundlicher gestaltet werden. Bei unvorteilhaft geschnittenen Räumen kann das richtige Setting schwierige Bereiche mit Leben füllen und erste Ideen vermitteln, wie solche Bereiche sinnvoll genutzt werden können.

Warum sind Home Staging Services sinnvoll?

Ob Makler oder Privatverkauf: Vom Inserat bis zum Verkauf kann es je nach Lage, Preis und Zustand einer Immobilie zwischen 5 Monaten bis zu einem Jahr oder länger dauern. Selbst in einem Ballungsraum wie Berlin können mehrere Monate ins Land gehen. Laut Statistiken reduziert sich die Zeit bis zum Verkauf bei einer gestageten Immobilie um bis zu 57%. Mehr noch: eine Wohnung oder ein Haus, dessen Home Staging perfekt auf Zielgruppe und Umgebung abgestimmt ist und die Vorteile betont, kann einen bis zu 15% höheren Verkaufspreis erzielen. In Deutschland setzt sich die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) für Branchen-Standards und hochwertige Ausbildungsinhalte für Stager ein. Bei der DGRH finden Verkäufer professionelle Stager.

Kaufentscheidungen werden stark durch Emotionen beeinflusst. Besonders wichtig für die Gefühlsbildung ist der erste Eindruck. Was im Supermarkt, in Boutiquen, im Autohaus und selbst bei Vorstellungsgesprächen ganz normal ist, wird oft beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses vernachlässigt: Das Reinigen, Aufbereiten und Präsentieren im besten Licht. Mit einem Objekt, das ein Styling von Experten erhalten hat, punkten Sie bereits in der Online-Anzeige. Gut ausgeleuchtete Fotos der einladenden Räume ziehen von Anfang an mehr seriöse Kaufinteressenten an.

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung gehört mit zu den teuersten Objekten, welche gekauft oder verkauft werden. Umso wichtiger ist die perfekte Präsentation der Immobilie, um eine Kaufentscheidung zu fördern und einen optimalen Preis zu erzielen.

Präsentieren Sie Ihre Immobilie wirkungsvoll.
So können Sie potenzielle Käufer
am besten ansprechen.

Ihre Vorteile durch Home Staging:

• Verkaufsfördernde Darstellung der Immobilie
• Potenzielle Käufer erhalten den bestmöglichen ersten Eindruck
• Sie können vor Ort professionelle Anzeigenfotos aufnehmen
• Raumgefühl wird vermittelt, auch bei speziellem Grundriss
• Harmonische Gestaltung leerer Räume
• Erhöhte Nachfrage an der Immobilie
• Kürzere Vermarktungszeit
• Vermeidung von Leerstand
• Besserer Verkaufspreis
• Preisverhandlungen nur mit seriösen Interessenten

Für wen eignet sich Home Staging?

Berlin hat seinen ganz eigenen Stil und jeder Immobilienkäufer hat spezielle Vorstellungen, wie das Interieur später aussehen soll. Deshalb ist Homestaging eine so passende Maßnahme für den Immobilienverkauf in der Hauptstadt. Denn das ansprechende Innendesign lässt Platz für eigene Vorstellungen vom Wohnen und Arbeiten.

Vom Home Staging profitieren unter anderem:

• Privatkunden: Als Privatperson beschäftigen Sie sich selten mit all den notwendigen organisatorischen Einzelheiten, die ein Hausverkauf mit sich bringt. Zudem kann der lange Prozess den gewohnten Alltag belasten. Designer und Einrichtungsexperten helfen dabei, die Immobilie beispielsweise durch kleine Instandsetzungsmaßnahmen sowie einem auf ihre Immobilie abgestimmten Homestaging die Eigentumswohnung oder das Haus zusätzlich aufzuwerten und für Käufer noch interessanter zu machen. Ob spezieller Grundriss oder individuelle Farbe an den Wänden: Mit relativ wenig Aufwand lässt sich mit unseren Profis das beste aus Ihrem Objekt machen.
• Immobilienmakler: Zeit ist Geld und Leerstand zehrt an den Ressourcen. Eine professionell gestagte Wohnung im Herzen Berlins oder ein gemütlich gestyltes Haus in den grünen Randbezirken wird nicht nur Ihre Reputation als Makler durch abgeschlossene Deals fördern. Auch der gesteigerte Verkaufswert wirkt sich positiv auf zukünftige Projekte aus. Als Innenarchitekten, Stager und Designer ist Beese Raumgestaltung seit Jahrzehnten eine Berliner Institution. Mit zeitlosen oder modernen Designs und einem Netzwerk aus vertrauenswürdigen Partnern und hochwertigem Mobiliar ist Beese Raumgestaltung mit Sitz am Zoologischen Garten ein zuverlässiger Partner beim professionellen Homestaging. Damit erhöhen Sie mit wenig Aufwand die Zahl der besonders positiven Rückmeldungen bei der Besichtigung.

Auch diese Gruppen können einen Nutzen aus Home Staging oder Home Styling erzielen:

• Bauträger (z.B. bei der Gestaltung von Musterwohnungen für Fotoshootings oder Besichtigungen)
• Wohnungsbaugesellschaften
• Gastgewerbe-Betriebe (Ferienimmobilien, Gasträume)

Was ist Home Styling?

Im Gegensatz zum Home Staging ist Home Styling für den Zeitraum der Nutzung einer Immobilie gedacht. Genau wie beim Staging können die Maßnahmen dezente Veränderungen oder ein komplettes Umstyling mit neuen Möbeln umfassen. Beim Styling geht es jedoch darum, den eigenen Stil zu finden und mit professioneller Hilfe im eigenen Objekt umzusetzen. Das können private Eigentumswohnung oder gewerbliche Gebäude sein.

Wie läuft Home Staging ab?

Je nach Zustand des Gebäudes können die Maßnahmen beim Home Staging variieren. Auch macht es einen Unterschied, ob die Räume derzeit genutzt werden und somit möbliert sind oder die Immobilie vollkommen leer steht. Häufig umfassen Angebote zum Home Staging in Berlin folgende Leistungen:

• Säubern, Ordnen und Ausräumen — sofern notwendig
• Planung und Umsetzung von Schönheitsreparaturen — sofern notwendig
• Erstellung von Gestaltungskonzepten
• Umsetzung der Konzepte
• Verleih oder Verkauf von Beleuchtung, Textilien, Accessoires, Möblierung
• Arrangieren der bestehenden Einrichtung

Nicht zu vergessen: Auch die Außenbereiche wie Vorgärten oder Treppenhäuser sollten einen gepflegten Eindruck machen.

Wecken Sie Fantasie und Wohngefühl!

Styling für leere Räumlichkeiten

Wenn Sie eine besenreine Wohnung verkaufen möchten, kümmern sich die Homestager um Konzeptionierung und Umsetzung: Sie statten alle Räume mit der kompletten Einrichtung inklusive Möbeln, Wohntextilien sowie Accessoires aus, setzen Farbakzente und optimieren die Beleuchtung. Anstatt in eine leere, seelenlose Immobilie können Sie Interessenten zur Besichtigung in ein einladendes Zuhause führen. Die tatsächliche Größe eines Raumes lässt sich vor Ort und auf Fotos durch Bezugspunkte wie bspw. Tische und Stühle deutlich besser erfassen. Licht, Möbel und Dekoration lassen Ihre Räume auf Abbildungen außerdem viel ansprechender und harmonischer erscheinen.

Nach dem erfolgreichen Verkauf der Immobilie entfernen die Homestager alle Einrichtungsgegenstände wieder aus der Wohnung.

Frischer Wind für eingerichtete Immobilien

Möchten Sie eine noch bewohnte und möblierte Immobilie verkaufen, sichten die Stager den Zustand Ihrer Räumlichkeiten vor Ort und entwickeln darauf aufbauend ein passendes Redesign-Konzept für die ideale Präsentation. Zumeist ist es notwendig, sichtbare Unordnung zu beseitigen, um ein einladendes Erscheinungsbild zu schaffen. Da ein vollgestellter Raum kleiner wirkt, werden Möbel und andere störende Objekte vorübergehend aus den Räumen entfernt oder anders platziert. Durch ein ruhiges und klares Raumkonzept wird die Fantasie potenzieller Käufer oder Mieter angeregt.

Erzielen Sie durch Home Staging bessere Preise für Ihre Immobilien.

Die Kosten für Home Staging: Ein Aufwand, der sich lohnt

Allgemein beträgt die Investition für diese Art der Immobilienvermarktung in Deutschland ungefähr 2-3 Prozent des Immobilienkaufpreises. Home Staging stellt damit eine kalkulierbare, gewinnbringende Investition dar, die häufig dafür sorgt, den gewünschten Marktpreis einer Immobilie zu erreichen oder sogar zu übertreffen. Besonders in einem lebendigen Immobilienmarkt wie dem in Berlin lohnt es, den Verkaufswert durch Home Staging zu steigern und so aus der Masse herauszustechen.

Unsere Leistungen rund um Home Staging in Berlin

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen und möchten diese vorab etwas aufwerten? Als Experten für Raumgestaltung und Raumausstattung in Berlin leihen wir Ihnen gerne unsere Expertise in Sachen Einrichtung und Gestaltung. Wir erstellen für Sie stimmungsvolle Raumkonzepte für Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Sie verkaufen oder vermieten möchten. Gemütlich, wohnlich, elegant, modern, klassisch, verspielt, produktiv — wir gestalten ein Ambiente ganz nach Ihren Wünschen und auf Ihre Zielgruppe ausgerichtet.

Kontaktieren Sie uns, gerne besprechen wir mit Ihnen ein individuelles Angebot. Ganz gleich, ob Sie eine leeres oder ein bereits möbliertes Objekt für den Verkauf oder die Vermietung vorbereiten möchten: Wir bieten Ihnen wahlweise das Rundum-Sorglos-Paket oder eine Beratung mit Konzepterstellung an.